Earnings Call: Q3 2021

Oct 28, 2021

Quarterly report

Välkommen till Brinova Fastigheter och vår presentation av vår delårsrapport för Q3. Per Johansson heter jag och är VD och på min vänstra sida har vi Malin Rosén som är vice VD och CFO. Vi tänkte gemensamt guida igenom vår delårsrapport, och redovisa lite av innehållet i den. Inledningsvis vill jag säga att vi kan konstatera en fortsatt stabil och bra resultatutveckling med starka nyckeltal. Vi kan se att vår strategi och plattform levererar bra lönsamhet. Vi kan också konstatera att vi med vår lokala närvaro och starka referensbank av genomförda projekt fortsätter och fyller på med lönsamma projekt inom våra segment, hyresbostäder och samhällsfastigheter. Vi är också inne i en fas där många av de projekt som vi har haft i vår bank börjar bli färdiga och för inflyttning. Under 2023 kommer vi att se många av de här projekten också tillföra resultat i vår resultaträkning. För nytillkomna då så väldigt kort om bolaget så är vi ju en aktör som är inom segmentet samhällsfastigheter och hyresbostäder i södra Sverige. Och vi har i dag ett fastighetsvärde på lite över SEK 7 miljarder, och har stort fokus på den egna förvaltningen och projektutveckling. Där projektutvecklingen blir en allt viktigare del för oss att kunna skapa en lönsam tillväxt. Vi är då noterade på Nasdaq Stockholm och på Mid Cap-listan. Det har varit ett händelsefyllt kvartal. Vi har ju fortsatt och levererat tillväxt och vi har gjort många affärer under kvartalet. Vi är jätteglada att vi har fått möjligheten att skapa bra plattform både i Kristianstad och Helsingborg med lite större affärer där. Totalt sett så har vi under kvartalet gjort förvärv för nästan SEK 1 miljard och skapat oss som sagt var bra plattformar både i Helsingborg och i Kristianstad. Efter kvartalet så har vi fortsatt och gjort en del ytterligare förvärv. Vi har ju tillträtt en bostadsfastighet i Skurup med 65 nybyggda lägenheter och även gjort ett förvärv av 3 samhällsfastigheter i Malmö. Vi fortsätter och leverera bra tillväxt i på förvärvssidan och har hittat riktigt bra kompletteringsförvärv under kvartalet. Kommer vi till nyckeltalen så är det ju för oss, eftersom vi är ett tillväxtbolag som Per säger, vi har ju växt. Man kan ju se här bara med för de enskilda perioderna att vi har växt från SEK 5.1 miljard samma period föregående år till SEK 7.2 miljarder. Nu så är ju lönsamheten det viktigaste. Därför är det ju överskottsgraden som vi lägger vårt fokus på. Vi ser till att de fastigheter vi har kan bli förbättrade när det gäller överskottsgraden. Vi jobbar aktivt både med intäkterna och med kostnadssidan, men också de fastigheterna vi förvärvar, det första vi gör är att se till att vi kan få en ordentlig lönsamhet i de här fastigheterna. Att det är vårt fokus att jobba med överskottsgraden. Vi har också stärkt vår långsiktiga substansvärde så att det nu överstiger 30 SEK, 30.42 SEK i utgången av kvartalet. Tillväxt är ju som sagt vårt fokus. Vi har ju den affärsplanen som vi har arbetat efter och som börjar i utgången av 2019 haft ett mål med tillväxten på SEK 6.6 billion. Där har vi ju redan passerat SEK 7.2 billion som vi har då vid utgången av den här perioden. Tillväxten under året har ju varit mycket förvärv. Vi har ju hittat en del större bestånd eller större förvärv att göra kan man säga. Det är speciellt i det här kvartalet har vi haft både den där vi förvärvade cityfastigheter i Kristianstad och i Helsingborg. Vi har ju också en stor projektverksamhet som vi kommer att prata om lite längre framöver. Jag nämnde affärsplanen som går ut nu 2019. 2021 går den ut. [Foreign language] Började 2019. Den började 2019. Började 2019. Då har vi en ny affärsplan som vi också presenterar i delårsrapporten som startar 2022 och går ut 2024. Det är 2 år den här. Där är också fokuset väldigt mycket på överskottsgraden. För det är där vi känner att det är där vi kan leverera. Det är där också mäts att vi faktiskt levererar och att vi gör vårt jobb och visar vad vi kan med vår lokala förvaltning och med nära förvaltning i fastigheten. Där har vi ju också ett tillväxtmål som då säger att vi ska ha ett fastighetsvärde som överstiger SEK 10 miljarder vid utgången av den här perioden. Per kommer att prata lite mer om tillväxtmålet framöver. Hela affärsplanen bygger mycket på att implementera hela verksamheten i affärsplanen så att det blir en och samma del. Jag vill bara visa att de grundläggande strategierna som vi har för när vi arbetar i vår affärsplan, de handlar om ett tryggt samhälle och en lönsam och ansvarsfull verksamhet. Det handlar om den här framtida miljön och en effektiv förvaltning med engagerade medarbetare som vi tycker att det här är de faktorerna som skapar en bra överskottsgrad och en lönsamhet. Det är också precis samma faktorer som vi har i vårt ramverk för hållbarhet som vi presenterade redan i årsredovisningen. Allting hänger ihop i en enda stor helhet. Härligt om tillväxten. Mm. Det här är ju ett sätt att kunna illustrera hur vår tillväxt kan se ut. Det här är ju såklart ingen sanning utifrån att vi vet att det exakt kommer att se ut såhär. Det är intressant tycker jag och tycker vi att man tittar då på vår tillväxt, vårt tillväxtmål som är då SEK 10 miljarder. Det vi vet, det är ju de här projekten att de kommer att leverera enligt de här staplarna. Då är det intressant att se vad vi i övrigt behöver göra för insatser för att vi ska nå de här SEK 10 miljarderna. Vi kunde se en bild tidigare som Malin visade att under det här året har ju en stor del av vår tillväxt varit genom förvärv. Det vi kommer att se framöver, det är att en större del av vår tillväxt kommer att vara projektrelaterad. Projekten tar ju längre tid. Vi har haft många projekt som då har startats under 2020 och 2021. De kommer att ge resultat under 2022 och 2023. Projektsidan kommer att vara mer betydande i vår fortsatta tillväxt. Här är ju vår bedömning också att vi kommer att kunna fylla på med mer projekt. Vi är ju väldigt engagerade med markanvisningar och andra typer av samtal, framför allt när det gäller samhällssegmentet. Det är klart att projektsidan hoppas vi ju kommer att kunna leverera ännu mer än det här. Sedan kommer ju det resultat också att spilla över på 2025 och framåt. Det här är ju vårt fokusområde. Det är ju att jobba med hyresbostäder och samhällsfastigheter. Pratar vi ju om Brinovastaden som har sitt fäste i de här segmenten hyresbostäder och samhällsfastigheter. Vi ser också att vi kan så att säga inom ramen av attraktiviteten i de här sektorerna också addera på vissa saker som livsmedel kopplat till våra bostäder, apotek och liknande service som då skapar den här attraktiva Brinovastaden. Vi har ett antal sådana här kluster som består främst av hyresbostäder men också rätt mycket av samhällssidan som vårdcentral och folktandvård och där även då livsmedel blir en viktig del för att skapa attraktionen i själva området. Det här är ju vår geografi där vi jobbar med. Vi jobbar ju i södra Sverige och det är Skåne och Blekinge. Vi har gjort noggranna analyser både utifrån kort och lång sikt vad vi bedömer att vi har starka marknader inom våra segment. att de mörkblå delarna här på kartan är ju då där vi finns i dag och kommer att fortsätta att utveckla vår verksamhet. I ett antal av de här orterna, kommunerna, så är vi också en ledande aktör. Har vi ett antal ljusblå delar där vi bedömer att det finns möjlighet för oss att kunna gå in och göra investeringar. Finns där då den här gråa delen som är orter som vi inte bedömer tillför tillräckligt för att göra investeringar i. De uppfyller liksom inte våra så att säga parametrar helt enkelt. Det här brukar jag prata jättemycket om och det här är väl det jag kan prata allra längst om. Det är ju vår förvaltning och det är en kärna och en väldigt viktig del i vårt DNA skulle jag säga. Att jobba med den egna förvaltningen och med fokus på våra hyresgäster, våra hus och den här närheten som skapar många affärer också. Vi jobbar stenhårt med att just utveckla vår förvaltning och utveckla vår portfölj och är nu inne i en period där vi jobbar väldigt mycket med energioptimering och har tillsatt extra resurser inom det området för att ytterligare kunna få ner energiåtgången. Det är någonting som sker på dagsbasis skulle jag säga. Därför är den här närvarande förvaltningen oerhört viktig. Den här gör också att det är den som delvis också skapar möjligheten för oss att kunna växa med samhällssegmentet. Vi har ju kunnat se historiskt att vi har lyckats väldigt bra att kunna få möjligheten att bygga förskolor, LSS-boende, äldreboende, omsorgsboende med långa avtal med kommunen. Det vi bland annat beror på att vi är närvarande, vi är där, vi är en del av kommunen och vi är en del av att också utveckla kommunen och de orter vi är verksamma i. Att det här är jätteviktigt för oss och en viktig del i vår DNA. Om vi tittar då på förvärven här så har vi ju, som jag nämnde inledningsvis, gjort många förvärv under kvartalet. Vi har ju dessförinnan i år också gjort många förvärv och både kompletteringsförvärv och en del större portföljer. Det vi har gjort under kvartalet här är att vi har förvärvat 2 projekt som är pågående. Det här är en bild på ett av de projekten som är i Bjuv med drygt 30 lägenheter och ett LSS-boende i botten som då kommunen hyr på ett långt avtal. Det här är ett projekt vi bedömer är inflyttningsklart under halvårsskiftet nästa år. Har vi också i samma förvärv också förvärvat ett projekt i Kävlinge, där vi har drygt 90 lägenheter och ett underjordiskt garage precis intill stationen i Kävlinge. Ett väldigt bra attraktivt läge. Två fina projekt med bostäder i bra lägen. Har vi då gjort ett förvärv i Kristianstad och med det här förvärvet så börjar vi bli en av de ledande aktörerna i Kristianstad. Det här är centrala fastigheter där vi då har främst bostäder. Där är ungefär 60% bostäder i de här fastigheterna. Sedan är det avtal med kommunen och sedan är det ett antal privata vårdaktörer också. Så att de här fastigheterna uppfyller nästan vår ambition om att hamna på 90% samhällsfastigheter och bostäder. Här finns lite utveckling vi ska göra där vi kommer att kunna addera på lite mer av framför allt samhällssidan. Det här är ett av de senaste förvärv vi gjorde och det här är vi ju oerhört glada att vi fick möjligheten att göra en affär på strax under en halv miljard SEK där vi då får en ordentlig plattform i Helsingborg. Här är fyra fastigheter som då har viss del bostäder, men framför allt samhällssidan. Här finns framför allt utbildning men också väldigt mycket vård. Så merparten av det som är inne i innehållet i de här fastigheterna är vård och utbildning. Här har vi också identifierat en hel del ytor som har varit bostäder där det har sedan kontoriserats, där vi då går tillbaka till att göra bostäder. [Foreign language] Att här kommer vi att påbörja relativt omgående ett arbete att då konvertera en del kontorsytor till bostäder. Vi kommer att tillföra mer bostäder i de här fantastiskt attraktiva lägena i centrala Helsingborg med bara någon minut till stationen. Jag tänkte prata lite mer om våra projekt. Du har varit inne på det. Det är ju det allra lönsammaste sättet för oss att växa är ju projekt, speciellt i den här marknaden med väldigt låga ytor på förvärven. Och vi har ju en bra referenskatalog vid det här laget. Vi har ju byggt väldigt mycket, både samhällsfastigheter och bostäder och är ju en ganska naturlig part när det är dags att göra förfrågningar om att börja nya projekt. Vi har också byggt upp, jag menar vi har ju pågående projekt som är redan i byggfasen för en dryg halv miljard SEK. Vi har också pågående projektutveckling där detaljplaner är klara och det här är ju då i vårt befintliga bestånd där vi redan har fastigheter, där vi har en upphandlingsprocess och en bygglovsprocess som ligger i närtid. Sen har vi också planarbeten som pågår och det är också då i vårt befintliga bestånd som ligger i pipelinen. Jag tänkte berätta lite grann om några av våra projekt. Här är ett projekt som alldeles nyligen blev klart. Det här blev klart här till sommaren. Det är ett väldigt bra exempel på hur vi arbetar. För här är en fastighet i Trelleborg där det i dag, eller det fanns bostäder, eller det finns fortfarande kvar bostäder och en folktandvård. På själva fastigheten så fanns det också utrymme att bygga en förskola. Där har det byggts en förskola med 6 avdelningar där vi har ett hyreskontrakt med Trelleborgs kommun på 25 år när det gäller den här förskolan. Där var vi på en väldigt uppskattad invigning med både kommunen och personalen, men först och främst också barnen var med på den här invigningen. Det var så trevligt att vara där och titta och vara med om när den här sjösattes den här förskolan i Trelleborg. Ett annat projekt jag tänkte jag skulle prata om är ju också vår, som är väldigt, det här konceptet Brinovastaden. Nu har vi inte nämnt det här i vår presentation än så länge, men det handlar ju om att vi tar ansvar för ett helt kvarter. Det handlar inte bara om bostäder, utan det är också om att tillföra samhällsfunktioner till våra bostäder. Det här är ett kvarter där vi redan äger befintliga bostäder, där vi bygger om en förskola och den är i princip färdig för det är inflyttning nu i december på den här förskolan. Den har blivit väldigt bra för den är gjord som så att lekytorna är både som i en atriumbård i mitten på huset och på taket, stora takytor. Där har vi också ett 25-årigt hyresavtal med Kristianstad kommun. Vi bygger om livsmedelshallen så att den blir modern och en bra service till de bostadshyresgästerna som vi har idag och de som kommer att flytta in till nästa sommar i de två första husen som vi bygger på den här platsen. Det är ett punkthus och ett flerbostadshus. Jag tror de är uppe på våning 4 nu av våning 8 som är på de husen. Den byggnationen pågår för fullt. Då är det ju 95 lägenheter i första etappen. 95 lägenheter i första etapperna. Vi kommer faktiskt också att bygga nästa etapp. Vi ser att det är sånt stort intresse för bostäder just på den här centrala delen av Kristianstad med väldigt populär del- [Foreign language] Där eventuellt tittar vi faktiskt att göra den här Brinovastaden ännu mer attraktiv att kunna byta på eller ha olika- Upplåtelseformer. Precis, upplåtelseformer att eventuellt göra det också faktiskt i bostadsrättsföreningsprojekt. Även om inte det är vår affärsidé, men det är också det vi pratar ju mycket om att skapa attraktivitet för ett helt område. Ett annat projekt som pågår för fullt just nu, som färdigställs då till januari 2023, det är en fastighet i Bromölla där det finns ett befintligt äldreboende i dag. Men på själva fastigheten bygger vi ett nytt omsorgsboende, som är med 40 lägenheter som då ska stå klart i januari 2023. Det befintliga äldreboendet kommer då göras om till ett trygghetsboende i en annan etapp. Finns det även en detaljplan för att kunna uppföra vanliga hyresbostäder också inom samma fastighet. Här för att utnyttja hela fastigheten men med en liten mix på användningsområden. Här har vi också då tecknat ett 25-årigt avtal med Bromölla kommun när det gäller det här nya omsorgsboendet. Där är dessutom en enhet för hemtjänsten som också byggs intill det här. Där har vi också 25-årigt avtal med Bromölla kommun. Det blir en fantastiskt fin enhet. Vi har bostäder i Åhus som också är klara här i dagarna. Vi har första inflytt, första etappen flyttas in första november här och nästa etapp första januari. Det är 48 stycken lägenheter som ligger väldigt naturskönt. Det ligger mitt i en tallskog och det är en cykelväg ner till havet. Du cyklar ner där på 7 minuter så är du nere vid havet. Det har varit enormt populärt och att teckna sig för ett hyreskontrakt här. Just för att du bor så naturskönt och så naturnära i Åhus. Detta är ett samarbete som vi har då med Eksjöhus, där vi avropar ett antal bostäder som de bygger enligt ett samma koncept- Mm. Som vi då kan sätta upp på flera ställen. Vi har också andra ställen som vi sätter upp, till exempel i Karlskrona. Mm. Den här typen av bostäder. Man kan också säga att det här är ett projekt, ett av många ska jag säga, som vi gör också med investeringsbidrag. Det innebär att vi också kommer att ha väldigt attraktiva hyror, kopplat till de här bostäderna. Nu har vi ett projekt som ligger lite längre fram i tiden som inte är igång just nu, men det är mitt i centrala Lund, väldigt nära Stadsparken, väldigt citynära, där vi äger det mittersta, det vita huset och där Försäkringskassan har lokaler idag. Det huset har ju en gång varit bostäder. Där har vi då planer på att konvertera det huset till bostäder igen idag. Dessutom finns en byggrätt då på gaveln ut mot träden att bygga ytterligare bostäder. Där finns en liten visionsbild över hur det huset skulle kunna se ut. Det är ju då i första etappen nu 94 lägenheter och i andra etappen cirka 80 lägenheter som vi kan tillföra då i Lund, som ligger då lite längre fram i pipelinen i vår projektportfölj. Har vi ju också i Öxie, där är också som kallas för en Brinovastaden, för där har vi redan idag i centrumet både bostäder och mycket samhällsfunktioner som bibliotek och vi har vård och vi har andra typer av samhällsservice. Där har vi då möjlighet att på befintlig mark addera på ytterligare bostäder. Där har vi bostäder som vi kommer att dra igång inom inte alltför lång närtid. Där är det då bostäder på de övre våningarna och en livsmedelshall i botten för att de också tillför den typen av samhällsservice till det området. Per ska berätta lite grann om planerna som finns i pipelinen. Just det. Ja, vi håller på med många planarbeten och vi ska inte dra alla här. Det är två som jag tänker som är lite kul att få berätta om. Det ena som är på den vänstra sidan är ett planarbete som vi håller på med i Ängelholm, där vi nu har ett pågående arbete med kommunen och här kan vi se att det finns förutsättningar att kunna få in ungefär 200 bostäder. Det är ett mycket attraktivt läge i Ängelholm på väg ut mot havsbadet. Det här är ju ett oerhört spännande planarbete som nu pågår, och vi räknar väl med att vi kommer att behöva hålla på med det här ett år till ungefär. På högra sidan, där har vi ett planarbete som då börjar, där vi bedömer att vi under hösten här har en detaljplan som vinner laga kraft. Det är i Eslöv och det är ett bra, väldigt bra attraktivt område i Eslöv som ligger i ett större villaområde. Här har vi samhällsfunktioner idag. Vi har 2 förskolor som Eslövs kommun hyr och Region Skåne som har specialsjukvård här, så att det är vård och förskola. Här har vi då väldigt mycket mark som vi då nu har möjlighet som det ser ut att kunna då utveckla med bostäder. Här kommer vi kunna få in ungefär 100 lägenheter. Vi hoppas att kunna sätta spaden i marken redan i vår nästa år för det här projektet. Det här är då avslutningsbilden och det summerar väl lite grann vad vi har dragit tidigare. Vi har en stor pågående projektverksamhet som kommer att vara viktig för oss i vår fortsatta tillväxt. Vi har kapacitet och det är ju viktigt att förverkliga de ambitioner som vi har, men också den affärsplanen som vi har satt som vi nu ska börja jobba med från första januari 2022. Så att vi ser ju framför oss många spännande år, mycket kopplat till projekten. Det är roligt att vi nu också nästa år kommer att ha så många projekt som kommer att vara klara och inflyttningsklara och ge ett resultat in i resultaträkningen. Det var det vi hade tänkt att säga om vår Q3-rapport. Stort tack alla ni som har lyssnat. Okay. Are there any questions? Thank you. If you wish to ask a question, please dial zero one on your telephone keypad now to enter the queue. Once your name has been announced, you can ask your question. If you find your question has been answered before it's your turn to speak, you can dial zero two to cancel. There'll be a brief pause now while we register any question. Okay, there currently seems to be no questions coming through from the phone lines. Okay. We say thank you. Tack så mycket för det. Tack så mycket och trevlig eftermiddag får vi önska alla som har tittat.] [Foreign language] Ha det bra. Hej. Hej.